Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Из семиозерья в тарасовское. маршрут по самым красивым озерам карельского перешейка.

В этом году я придумал маршрут по Карельскому перешейку, который охватывал сразу два района с красивейшими прозрачными озерами, которые мы все очень любим – Семиозерье и Тарасовское. По пути увидели еще два больших озера, которые обычно в стороне от всех маршрутов – Подгорное и Красногвардейское. Этот маршрут позволил нам увидеть много красивых мест, отдохнуть на берегах нескольких чистейших озер с прозрачной водой, полюбоваться многими пейзажами Карельского перешейка. А еще набрать грибов. Обо всем, что мы увидели во время похода, я подробно расскажу в этой статье. И думаю, читателей заинтересуют многие показанные мной озера, и они тоже захотят там побывать

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Маршрут начинаем с посадки в электричку, идущую на Выборг. На станции Каннельярви выходим, садимся в автобус до Полян. На въезде в Полянах выйдем, и там начнется пешая часть нашего путешествия.

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Сначала заходим на кладбище, что расположено на окраине поселка Поляны. В финские времена он назывался Уусикиркко, и здесь действительно была кирха, отраженная в названии поселка. Кирху во время войны финны сожгли, чтоб ее не осквернили наступающие советские войска, от нее осталась лишь сложенная из камня колокольня на кладбище.

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Мощная постройка, пережившая войну. Стоит до сих пор, и простоит еще долго

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Внутри

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Идем к озерам. По пути встречаем множество грибов

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Озеро Бычковское

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Здесь никто никогда не купается, хотя пляж есть.  Потому что отдыхать тут не интересно – рядом поселок, на другом берегу есть жилые дома. Поэтому все туристы всегда идут дальше, к более диким озерам в лесах.

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Озеро Харалужное – следующее на нашем пути

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Красивое озеро, окруженное лесом. Здесь часто встают на отдых туристы с палатками

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Мостки для купания

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Даже скамейка для желающих посидеть у воды есть здесь. Полный сервис.

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Красивое озеро. Здесь часто купаются туристы, но мы идем дальше, впереди еще много озер

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Озеро Блюдце. Прозрачное и чистое, но рядом грунтовая дорога, поэтому отдыхают тут люди редко.

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Вода такая прозрачная, что хорошо видно затонувший ствол березы

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Идем через лес. Дорога поднялась на возвышенность, и мы проходим по краю бывшего карьера, который полностью зарос лесом

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Потом тропа круто уходит вниз, прыгая по холмистому склону

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Выходим на озеро Длинное, одно из двух Голубых озер

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Несмотря на дождь, идем купаться. Здесь самая прозрачная вода. И самое приятное дно.

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Хорошо видно прозрачность воды

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Автор плывет под водой

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

У Длинного озера крутые склоны по берегам, что защищает его от вторжения автотуристов, превращающих любое озеро в парковку

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Проходим озеро Черешня. Одно из самых красивых озер Семиозерья. Свое название получило за островок посередине. Он напоминает косточку в ягодке

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Рядом с ним расположено озеро Аленушка (другое название – Копейка)

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Пляж

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Симпатичное озеро, очень популярно у отдыхающих. В солнечные дни здесь хорошо загорать

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Придорожное озеро – второе из двух Голубых озер. Здесь тоже прозрачная вода, хотя дождь мешает это отобразить на фотографиях. Расположено рядом с шоссе, отсюда и его название

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Дальше мы долго идем по шоссе – это единственный минус данного маршрута. В какой-то момент дорога начинает идти вдоль берега очень большого озера. Это озеро Подгорное

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Спускаемся к воде, чтоб сделать привал. Дождя уже нет, можно и отдохнуть

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Ровная береговая линия

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Над водой свисают деревья. Такие места любит рыба, а значит любят и рыбаки

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Дерево растет почти параллельно поверхности озера

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Красивый пейзаж

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Фотосессия с деревом

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Эта сосна – самая красивая часть побережья

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Один ствол лежит на другом. Дерево живое, несмотря на необычное положение

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Наша очаровательная путешественница Екатерина делает небольшую фотосессию на сосне

1.
Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

2
Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

3
Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

4
Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

На берегу висит потерянная кем-то рыболовная снасть

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Идем дальше вдоль озера. Песчаный пляж со скамейкой

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Остатки волнолома. Когда-то здесь был причал для лодок, наверно в финские времена – раньше тут была территория Финляндии

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Эта протока соединяет Подгорное озеро с Красногвардейским, которое тянется с другой стороны от шоссе.

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Красногвардейское озеро

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Оно не такое красивое. Зато еще больше по размерам. Рай для рыбаков на лодках

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Длинный пляж вдоль шоссе

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Через два километра заходим в лес, по которому идет грунтовка в сторону Тарасовского озера. Этот лес тоже был богат грибами

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Мне удалось найти большой подосиновик

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

А прочих грибов – сыроежек, лисичек, моховиков – мы нашли огромное количество

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Вышли на озеро Тарасовское. В конце лета здесь людей очень мало, на озере тишина.

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Идем на наш любимый пляж

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Это самое прозрачное озеро нашего региона! И здесь не только чистая вода, но и приятный белый песок!

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Иду купаться. Делаю фото из воды

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Камень в прозрачной воде

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Следом идут купаться наши путешественницы

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Женская красота и красота озера

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Уезжаем на теплоэлектричке – это тепловоз, тянущий электричку.

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Салон старой рижской электрички, изготовленной в СССР

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

На ней можно доехать до города, но в Зеленогорске она стоит 40 минут, поэтому там пересаживаемся на обычную электричку, которая отправляется через 15 минут, и на ней возвращаемся в Петербург

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Наш маршрут на карте

Гладышевский заказник и Семиозерье. Вересковые поля, красивые леса, озера с прозрачной водой.: vladimirkrym — LiveJournal

Если вам понравился материал в моем блоге, то можете отблагодарить немного, перечислив немного денег на шоколадку моему сыну. Киньте небольшую сумму на мой телефон 7-981-8345749, это будет мне знаком, что моя заметка пригодилась людям!)

Путешествие аналитика — 3. семиозерье: есть ли жизнь за полигоном?

В этот раз целью нашего путешествия стал район, известный под названием Семиозерье. Это территория, расположенная между берегом Финского залива и трассой Скандинавия, на расстоянии около 100 километров от Санкт-Петербурга. Свое название она получила по расположенным там многочисленным крупным озерам: Пионерское, Красавица, Александровское, Красногвардейское, Краснофлотское, Подгорное, Полянское, Гладвшевское.

До 1990-х годов, эта территория развивалась достаточно слабо и, при этом, своеобразно. Туда было одинаково далеко и неудобно ехать по обеим веткам железной дороги, идущим на север, к Выборгу и Приморску от Финляндского вокзала. Доехать туда можно было, по сути, только на автомобиле или на немногочисленных, редких автобусах.

Там было мало крупных поселков и совсем не было дач. Зато на этой территории находилась печально известная зона «101 километра», куда выселялись на постоянное проживание лица, отбывавшие тюремное заключение и тем или иным образом нарушавшие социальное спокойствие. Но и этот печальный факт не был главной особенностью этой земли.

На туристических картах 1960-х — 1970-х годов вся зона к западу от Выборгской ветки железной дороги, примерно от Каннельярви до Кирилловского, была помечена как «непроходимые болота, интереса для туристов не представляющие». В более поздних изданиях ландшафт внезапно поменялся на более пригодный для туризма, но загадка – осталась.

Бывает и такое:  Придорожный стиль капканной ловли Long line trapping / Сибирский охотник

На самом деле, всю эту территорию между железной дорогой и шоссе А-125 занимал и занимает огромный танковый полигон «Каменка», один из крупнейших в Ленинградской области. Его территория закрыта для прохода и проезда, фактически, через него ведет только одно шоссе Кирилловское – Каменка, на всех съездах с которого стоят характерные знаки «Осторожно, танки».

В отличие от многих других военных объектов, не переживших разруху 1990-х годов, полигон до сих пор активно используют по прямому назначению. Там достаточно регулярно проводятся танковые учения, боевые стрельбы с использованием всех достижений отечественной оборонной промышленности, учения с использованием боевой авиации.

В промежутках между стрельбами, немногочисленное местное население бесстрашно собирает на полигоне в огромном количестве растущие там белые грибы и бруснику. Густо разбросанные тут и там издержки военного использования территории, в том числе невзорвавшиеся снаряды всех типов и калибров, игнорируются, по принципу «не трогай изделие и оно тебя не тронет».

Природа Семиозерья включает в себя почти все ландшафты Карельского перешейка. Это и прозрачные боры, поросшие белым мхом, в которых так хорошо собирать боровики, и песчаные берега глубоких озер. А рядом – смешанные леса, неглубокие торфяные озера, зарастающие кувшинкой и канадским рисом. К тому же, в Семиозерье очень мало населенных пунктов и легко найти уголок природы, совсем не испытавший влияния человека.

С начала 2000-х годов, в районе Семиозерья начали строиться коттеджные поселки. Этот процесс начался там позднее, чем в других районах Карельского перешейка: сказывалась близость более инвестиционно привлекательных Курортного района и района Репино-Ленинское.

Сегодня в Семиозерье насчитывается около 12 коттеджных поселков в разной степени готовности. Интересно, что все объекты или активно реализуются или близки к завершению; в отличие от других районов коттеджной застройки, голых картофельных полей с табличкой «Здесь будет город-сад» нам не попалось совсем.

В ходе экспедиции мы осмотрели следующие объекты:• Береговая горка • Гармония • Зайчихино • Заозерье • Западное солнце • Зеркальный • Краснофлотское • Подгорное • Радуга • Солнечный берег • Три берега В наш обзор не попал объект компании Village Consulting «Русская красавица», а также ряд позиционируемых как коттеджные поселки выставленных на продажу крупных земельных участков.

Двигаясь от поселка Победа в сторону шоссе А-125 первым мы осмотрели поселок «Радуга» компании СоюзТеплоСтрой. Поселок располагается за поселком Победа, не доезжая поселка Каннельярви. Подъезд к поселку – грунтовая дорога, в невидном месте отходящая от шоссе.

Без консультаций по телефону с застройщиком, найти его было бы крайне проблематично. Территория поселка представляет собой фрагмент большого поля, примыкающего к лесу. Но поле давно не использовалось и заросло густым мелколесьем, так что неприятного впечатления не производит.

В поселке 27 домов, располагающихся на участках примерно по 20 соток. Дома – небольшие, скромные, площадью 134-196 кв.м., строятся из бруса или по каркасной технологии. Уже построено и продано около восьми домов, еще несколько активно строятся. Владельцы домов ведут благоустройство участков: строят бани, ставят заборы.

В продаже есть как почти готовые дома, так и дома на стадии строительства, и просто земельные участки. В стоимость домовладения входит уже установленная локальная канализация (используется достаточно сложное и неочевидное решение, с принудительным явно российской конверсионной разработки)

, 10 квт электричества, водоснабжение из скважины. Отопление домов – радиаторами, но владельцы могут сами решать эту проблему и иными способами. Правда, пока что водоснабжение еще не подключено и владельцы домов роют на участках неглубокие, примерно 5 колец, колодцы.

Поселок «Радуга» представляет собой дачи «эконом-класса» в хорошем смысле слова. Небольшие, не пафосные дома, по конкурентоспособной цене, на приемлемом расстоянии от города, в окружении природы, создают все условия для нормального загородного отдыха.

Единственный недостаток поселка – расстояние до ближайшего озера великовато, чтобы ходить купаться пешком. В поселке активно ведется строительство, обязательства по подготовке территории девелопер почти выполнил. Определенную симпатию вызвала политика продажи не участков под застройку, а готовых домовладений. Из недостатков проекта, можно отметить недостаток информации о проекте, у него также нет сайта и навигации.

Следующим объектом стал коттеджный поселок «Западное солнце», компании Greenside. Он расположен на красивом, поросшем лесом берегу озера Красавица, террасами спускающемся к воде. Поселок располагается между шоссе и берегом озера, так что промахнуться мимо него практически невозможно.

Сложный рельеф и интересные характеристики территории заставили застройщика создать довольно нетипичный Генплан. Там много симпатичных кривых дорожек, что вкупе со сложным рельефом и крайне неплохой архитектурой, создает красивый ландшафт, где интересно даже просто гулять.

Значительные территории прилегающих лесов очищены и превращены в зону отдыха. На озере оборудован пирс для яхт и лодок, обустроен пляж. В качестве пляжа мы увидели не насыпанный «Камазами» песок, а ровную лужайку, засеянную травой, спускающуюся прямо к воде.

Такое решение, хоть и достаточно непривычное, на самом деле куда более рационально и куда более долговечно, чем искусственные «псевдо-Ривьеры». Радуют глаз и другие мелочи, такие как площадка для барбекю, невысокие заборчики вокруг участков, мусорный контейнер на пляже, навигационные щиты на въезде и у пристани, знаки «Осторожно, дети!» вдоль дорог.

Застройка поселка — дома из клееного бруса, на участках 13 — 23 соток, строятся по 7 проектам различной площади (от 110 до 325 кв.м.). Дома выдержаны в одном архитектурном стиле и цветовой гамме. Продаются как достроенные дома, так и участки с подрядом.

Из 28 домовладений, не продано только 5 незастроенных участков и два почти достроенных домовладения. На территории остальных домовладений уже в основном завершено благоустройство, строятся хозяйственные постройки. В стоимость домовладения входит 3 квт электричества (с возможностью докупки), водопровод и локальная канализация – автономный септик Uponor с системой очистки.

В целом, поселок «Западное солнце» произвел на участников экспедиции очень хорошее впечатление. Это тот редкий случай, когда в проекте соединяются отличное место, несомненно удачная концепция, качественный Генплан и архитектура, а также подкупающее внимание к мелочам.

Некоторые сомнения вызвали только два момента. Во-первых, сразу за шоссе, на котором расположен поселок, начинается территория танкового полигона. Во время боевых стрельб, в поселке может быть, скажем так, хорошая слышимость. Впрочем, представитель застройщика сказал, что этот вопрос тщательно изучался, проверялся, и ничего страшного во время стрельб не происходит.

Во-вторых, в исследовательской группе возник жесткий спор, касающийся цветовой гаммы домов: одна часть участников утверждала, что цвета домов слишком «мыльные» и требуют каких-то ярких элементов, да и дома выглядят немножко слишком одинаково. Их оппоненты, в свою очередь, выдвигали обвинения во «вкусовщине» и обоснованно утверждали, что эстетика поселка и так находится на недосягаемом для питерского девелопмента уровне. Как и все споры о вкусах, этот диспут не закончился ничем конструктивным.

Бывает и такое:  Рыбалка на Телецком озере

Следующим пунктом нашего маршрута стали поселки компании «Стинком», расположенные на озерах Александровское и Пионерское: «Гармония», «Зайчихино» и «Заозерье». Поселок «Гармония» находится на этапе активной реализации, а два других поселка уже закончены и проданы, там остались только объекты во вторичной продаже.

Дорога к поселку «Гармония» оказалась куда длиннее, чем предполагалось. От шоссе до поселка — не менее пяти километров по петляющей грунтовке. К слову сказать, дорога до «Гармонии» — вполне пристойного качества, что не сказать о порядком раздолбанных дорогах в два других поселка.

Въезд в поселок оборудован шлагбаумом, сразу за ним, на небольшом поле находятся административные домики, склады стройматериалов, стоит техника. Сама территория поселка начинается дальше, и поверьте, карты не дают адекватного представления о ее размерах.

От въезда в поселок до берега озера – примерно полчаса пешком, а по всей территории лучше перемещаться на автомобиле или на велосипеде. Площадь поселка – огромная даже по московским меркам: 85 га. Там встречаются почти все ландшафты Карельского перешейка: поля, рощи, лиственные леса, глухие ельники, сосновые боры. Можно выбрать участок практически любой площади, с любыми характеристиками.

Общее число домовладений в поселке — около трехсот. Площадь участков — от 14 соток, верхний предел ограничен только финансовыми возможностями. В поселке прокладываются грунтовые дороги, уже частично проложены, хотя и не до конца подключены водопровод, электричество, уличное освещение, газопроводы (для нужд поселка и окружающей территории, по словам застройщика, из Каменки тянут магистральный газ).

Концепция застройки предполагает пять архитектурных стилей, образующих стилистически однородные кварталы. Учитывая размеры поселка, количество стилей могло быть и вдвое большим. Застройщиком выступает сама компания-девелопер, но можно заниматься строительством и самостоятельно (компания «Стинком» сохраняет за собой функции архитектурного надзора и вопросы инженерных коммуникаций).

В стоимость домовладения входит локальная канализация, подключение к коммунальным сетям (вода, 5 квт электричества). Подключение к магистральному газу стоит 8,5 тысяч евро и обязательно оплачивается сразу при покупке земли. Порядок цен – от 60 до 270 тысяч рублей за сотку, в зависимости от расстояния до воды и ландшафта.

В целом, если вас не пугает расстояние в 105 километров от города, в «Гармонии» можно найти неплохое место для дачи. Леса, озера, удаленность от цивилизации – все способствует дачному отдыху. Участки на берегу озера, в красивом лесу, со всеми коммуникациями наверняка найдут своего покупателя.

В проекте нас смущают только размеры поселка. При таких масштабах, это уже, скорее, не коттеджный поселок для отдыха, а целый населенный пункт. Европейские девелоперы в проектах таких масштабов отказываются от однородной малоэтажной застройки в пользу зонирования пространства, различной плотности и характера застройки от центра поселка к периферии, формирования поселкового центра и т.п.

Компания «Стинком» активно продвигает технологию «деревянного кирпича» и мы с интересом осмотрели построенный по этой технологии в поселке «Гармония» демонстрационный дом. Следует сказать, что данное решение – действительно инновационное, с точки зрения превращения отходов древообработки в хороший строительный материал.

Его характеристики не уступают клееному брусу, хотя опыта эксплуатации домов из этого материала пока маловато, чтобы делать уверенные выводы. С точки зрения внешнего вида, деревянный кирпич – на любителя. В других поселках компании мы видели и дома, где владельцы сохраняли его в нетронутом виде, и серьезную «борьбу с материалом».

Коттеджные поселки «Зайчихино» и «Заозерье» располагаются в том же районе. Грунтовая дорога до поселков местами уже порядочно разбита. По своим характеристикам поселки очень похожи: 26 и 27 участков с домами 130 – 350 кв.м., выстроенными в разных стилях и технологиях, территория – небольшие поля на берегах озер, локальная канализация, электричество, охрана, грунтовые дороги.

Поселки давно сданы и проданы, в «Зайчихино» владельцами ведется активное строительство, в «Заозерье» работы практически завершены. В каждом из поселков есть несколько объектов во вторичной продаже: в «Зайчихино» это земельный участок, в «Заозерье» — 3 или 4 дома разной степени готовности. Особых отличительных черт, ярких преимуществ и недостатков у этих поселков нет: дачи как дачи.

«Зайчихино»«Заозерье»

Согласно рекламе, коттеджный поселок «Краснофлотское» Невской домостроительной компании располагается на берегу озера Краснофлотское. Старый баннер, прикрученный к остаткам какого-то строения и наполовину скрытый бурьяном, указывает, где нужно свернуть с дороги.

Поселок расположен на небольшом, 6 га, поле прямо на берегу озера. Правда, от воды территорию поселка отделяет небольшое, метров 30 в ширину моховое болото, так что к воде можно попасть только на расположенном на краю поселка маленьком песчаном спуске к воде.

Практически вся территория поселка уже распродана и застроена, однако строительные работы на площадке еще повсеместно продолжаются. Основной тип застройки – каркасные дома, 168-286 кв.м. площади. Количество участков – 26, площадь – 18-23 сотки. В настоящее время, на продаже осталось примерно 5 домов, площадью 205-290 кв.м.

, с участками 18-19 соток. Стоимость домовладения – 8,5 – 10 млн рублей. В цену входят 20 квт электричества, подключение к воде, накопительная локальная канализация. Ни детской и спортивной площадок, ни пляжей в поселке пока нет. Проложено электричество и водоснабжение, отсыпаны гравийные дороги.

По своим характеристикам, поселок явно не попадает в категорию элитных. В «лучших» традициях застроена береговая линия, негде гулять, нет растительности, сомнительная архитектура. Но похоже, покупателей это не смущает.

Следующая остановка нашего маршрута – «куст» поселков на берегу Красногвардейского озера. Асфальтовая дорожка, отходящая от шоссе в районе деревни Клеверное, привела нас сначала к поселку «Береговая горка», а затем, сменившись на грунтовую, к расположенным последовательно один за другим поселкам компании «Пул Экспресс» «Солнечный берег», «Зеркальное» и «Подгорное».

Дорога идет вдоль всего берега озера, иногда – сильно петляет, но на всем расстоянии остается вполне проезжей и нареканий не вызывает. Компании-застройщики внимательно относятся к описаниям проезда до поселков на своих сайтах и к навигации по дороге, так что никаких проблем с ориентированием не возникло.

Коттеджный поселок «Береговая горка» компании «Мера» действительно расположен на горке на высоком берегу озера. Его территория спускается почти к самой воде; от береговой линии ее отделяет полоса ольховника, где планируется проделать проход и сделать пляж.

С одной стороны к поселку примыкает частная застройка, с другой – небольшое поле и еще одно пятно частной застройки. Земельный участок представляет собой поле на склоне холма, посередине которого находится фрагмент ветрозащитной полосы из крупных деревьев.

Бывает и такое:  Озеро монетка какая рыба - Про рыбалку

Территория поселка разбита на три зоны, различающиеся типом застройки: деревянная, каркасная и «свободная». Компания предлагает свои услуги в качестве застройщика, но можно строить и самостоятельно. Всего в поселке запланировано 65 участков, площадью 12,7 — 35,6 соток.

Примерно 15 участков уже продано. Построен демонстрационный дом, площадью 200 кв.м., из клееного бруса, который выставлен на продажу за 12,5 млн рублей. В стоимость домовладений входит вода из скважины и 10 квт электричества. Стоимость сотки земли – 145-220 тысяч рублей, в зависимости от места расположения, таком образом стоимость участков, с учетом объявленных недавно компанией 15% скидок за единовременную оплату, варьируется от 1,5 млн до 6,7 млн рублей.

С точки зрения характеристик земельного участка, поселок «Береговая горка» несомненно удачный объект. В его пользу говорят красивое, видовое место, холмистый ландшафт, выход к озеру, удобный подъезд. Зато, в отличие от конкурентов, на участках почти нет деревьев, да и стоимость их довольно высока.

Поселок «Солнечный берег», вытянувшийся вдоль берега Красногвардейского озера на 2,5 км, имеет площадь 54 га. Территория поселка – крайне разнообразная: местами это хвойные, смешанные и лиственные леса, местами – небольшие полянки. Длинна береговой линии позволила сделать несколько спусков к воде (мы насчитали минимум три, хотя возможно, их значительно больше).

Генплан поселка имеет сложную, непривычную, но крайне любопытную структуру: в его основе лежат не прямые «проспекты», а кривые улицы сложного рисунка. Несомненно, по окончании застройки это создаст красивый ландшафт. Но пока без карты и ориентиров навигация в поселке иногда становилась довольно трудной.

Территория поселка поделена на 204 участка, площадью 10 – 35 соток. В стоимость участков входит водоснабжение и подключение к магистральному газоснабжению. Электрические мощности собственник должен покупать отдельно (максимум-10 квт). Также в стоимость не входит прокладка канализации. В поселке планируется несколько детских площадок, пирсы, пляжи.

Минимальная стоимость участка – примерно 1,9 млн рублей (10 соток), максимальная – 6-8 млн рублей. Большинство участков стоят от 3 до 4,5 млн рублей и имеют площадь от 15 до 25 соток. В продаже есть и участки с готовыми домами по цене от 5,2 до 13,7 млн рублей.

В поселке активно идут работы по прокладке сетей. Строится более полутора десятков домов (как девелопером, так и покупателями). Следующие три, а то и четыре года поселок будет представлять собой большую стройплощадку. В этом проекте, как и в поселке «Гармония» участников экспедиции смущают гигантские размеры территории.

Представляется, что дачный поселок подразумевает меньшие масштабы, камерность, уединенность. Возможно, мы ошибаемся и в этом нет ничего плохого. Есть же исторические огромные дачные поселки Сосново, Сиверский, Вырица. Как бы там ни было, характеристики поселка не оставляют сомнений в том, что поселок будет закончен, а участки – успешно проданы.

Об этом также свидетельствует опыт расположенного дальше по дороге еще более крупного коттеджного поселка «Зеркальный». Его площадь – 61 га, количество участков – 248, площадь участков – 12-40 соток. В отличие от «Солнечного берега», там большинство участков уже продано и строительство, по большей части завершено.

Объявлено, что было построены детская и спортивная площадки, магазин, кафе, но найти их нам не удалось. Спросить же было не у кого, поскольку в будний день, когда проходила экспедиция, в поселке не было почти никого, кроме пугливых строительных рабочих.

Минимальная стоимость объекта – 2 млн рублей (участок 10 соток), максимальная – 11,7 млн (участок 64,7 соток). К сожалению, несмотря на успешные продажи, в поселке можно указать ряд недостатков. Береговая линия застроена, спуск к воде затерялся за домами и плохо обустроен.

В результате, в поселке трудно найти общественное место, откуда можно было бы посмотреть на озеро, уж не говоря о том, чтобы вдоль него прогуляться. Дома построены и отгорожены друг от друга высокими и глухими заборами. Не помешает и благоустройство территории поселка.

Коттеджный поселок «Подгорное» находится в самом конце дороги, на берегу следующего озера. Его размеры куда скромнее, 12 га, 42 участка по 18-32 сотки. Как и «Зеркальный», он закончен и сдан, но во вторичной продаже есть 12 земельных участков, что немало, учитывая размеры поселка.

Последним мы посетили еще один поселок «Пул экспресс», но уже расположенный куда ближе к городу – «Три берега». Он примечателен тем, что находится на берегу Гладышевского озера, рядом с Гладышевским заказником. Озеро, куда через речку Гладышевку заходит метать икру лосось из Финского залива, относится к охраняемым природным территориям.

В связи с этим, экологические требования для поселка были особенно жесткими. Так, дождевые стоки с территории поселка, прежде чем попасть в Гладышевку, проходят очистку в специальных очистных сооружениях, а в домах разрешено строить только накопительные канализационные системы.

Общая площадь поселка – 17 га, там расположены 66 участков 17-30 соток. Инженерные коммуникации поселка включают в себя электричество (обязательные 10 квт на участок оплачиваются отдельно), газ из газгольдера (также оплачивается отдельно), воду из скважины.

Локальную канализацию ставит сам покупатель, в соответствии с экологическими регламентами. Пока что, работы по обеспечению поселка водой, газом и электричеством далеки от завершения. Заявленная инфраструктура поселка, включающая в себя магазин, детские площадки и пирс, также пока не построена.

В продаже находится около 20 участков, 6 в прямой, остальные – во вторичной. Цена участков очень сильно зависти от места их расположения и варьируется от 2,8 млн за 18 соток до 6,8 млн за 21 сотку. Участки продаются без подряда на строительство, но компания настаивает на соблюдении архитектурных и стилевых регламентов.

Поселок расположен в красивом месте, обладающем хорошей транспортной доступностью. Жесткие экологические нормы компенсируются чистотой природы и близостью заказника. Цены на земельные участки, правда, сравнительно высокие, но на наш взгляд, оправданные.

Результаты экспедиции однозначно показали, что расстояния, глухомань и танковые полигоны – не помеха девелопменту. Коттеджные поселки в Семиозерье развиваются стабильно, следов заморозки строительства не заметно. Правда, совсем новых проектов тоже пока не наблюдается, но можно предположить, что к весне 2021 года они появятся.

Вряд ли их будет много, все-таки Семиозерье – это не сверхкапитализированные и модные Рощино, Всеволожск и Репино-Ленинское. Этот район останется малолюдным и будет привлекать людей, стремящихся, как бы сказали раньше, подальше от суеты города. Теперь можно добавить – и подальше от суеты пригородов.

Источник

Оставьте комментарий

Adblock
detector
Войти